Government Banks Home Loan: अपना घर खरीदना आज भी आम आदमी का सबसे बड़ा सपना होता है, लेकिन बढ़ती प्रॉपर्टी कीमतों के चलते ज्यादातर लोगों को होम लोन का सहारा लेना पड़ता है। ऐसे में सबसे अहम सवाल यही होता है—किस बैंक से सबसे कम ब्याज दर पर लोन लिया जाए?
बताते चलें कि प्राइवेट बैंकों की तुलना में सरकारी बैंकों में कम ब्याज दरों पर होम लोन दिया जाता है। फिलहाल देश के तीन बड़े सरकारी बैंक—State Bank of India (SBI), Bank of Baroda (BoB) और Bank of Maharashtra (BoM)—आकर्षक ब्याज दरों पर होम लोन ऑफर कर रहे हैं। इस लेख में हमने मौजूदा दरों के आधार पर 50 लाख रुपये के होम लोन की EMI को समझाने की कोशिश की है।
कितना होना चाहिए क्रेडिट स्कोर?
बैंकों के नियमों के मुताबिक, 750 या उससे अधिक का क्रेडिट स्कोर “एक्सीलेंट” माना जाता है। इस रेंज में आने वाले ग्राहकों को तीनों बैंक न्यूनतम ब्याज दर पर होम लोन देने के लिए आमतौर पर तैयार रहते हैं।
बता दें कि क्रेडिट स्कोर 300 से 900 के बीच एक संख्या होती है, जो आपकी वित्तीय साख को दर्शाती है। यह आपके लोन और क्रेडिट कार्ड के भुगतान इतिहास पर आधारित होता है। अच्छा क्रेडिट स्कोर होने पर बैंक कम ब्याज दर पर आसानी से लोन देते हैं।
SBI होम लोन का इंटरेस्ट रेट
बैंक की आधिकारिक वेबसाइट पर जानकारी के अनुसार, SBI इस समय नए ग्राहकों को 7.25% सालाना (p.a) की शुरुआती दर पर होम लोन ऑफर कर रहा है। ब्याज दर ग्राहक के प्रोफाइल और क्रेडिट स्कोर पर निर्भर करती है।
Bank of Baroda होम लोन का इंटरेस्ट रेट
बैंक ऑफ बड़ौदा (BoB) फिलहाल 7.20% सालाना की शुरुआती दर पर होम लोन दे रहा है। बैंक का दावा है कि इस लोन पर कोई हिडन फी (छिपा हुआ शुल्क) नहीं लिया जाता और न ही प्री-पेमेंट पर कोई पेनाल्टी ली जाती है। यह बैंक स्टेट बनमक की तुलना में 0.5 प्रतिशत कम ब्याज दर पर ग्राहक को अधिकतम 10 से 30 साल तक की अवधि तक के लिए लोन की सुविधा देता है।
Bank of Maharashtra का सबसे सस्ता लोन
तीनों बैंकों में सबसे कम ब्याज दर BoM दे रहा है। बैंक की वेबसाइट के मुताबिक, यहां होम लोन की शुरुआती दर 7.10% सालाना है।
इसके अलावा, महिला ग्राहकों और डिफेंस स्टाफ को ब्याज दर में 0.05% की अतिरिक्त छूट भी दी जा रही है, जिससे यह लोन और सस्ता हो जाता है। ध्यान रहे, होम लोन क्रेडिट स्कोर, अन्य जरूरी डॉक्युमेंट्स, और बैंक टर्म कंडिशन्स के आधार पर ही दिया जाता है।
50 लाख के होम लोन पर EMI कितनी बनेगी?
तीनों बैंक में से सबसे कम ब्याज दर बैंक ऑफ महाराष्ट्र का है, ऐसे में अगर आप 7.10% सालाना ब्याज दर पर 20 साल के लिए ₹50 लाख का होम लोन लेते हैं, तो उनकी आधिकारिक वेबसाईट पर होम लोन कैलकुलेटर के मुताबिक, आपकी मासिक EMI करीब ₹39,000 (390039) के आसपास बनेगी। गणना करने पर पता चलता है कि 20 वर्षों में ब्याज देय 43,75,754 रुपये होगा यानी कुलमिलाकर कस्टमर, 50 लाख के होम लोन पर 93,75,754 रुपये भुगतान करेगा। बताते चलें कि दर में थोड़ा सा अंतर भी लंबे समय में लाखों रुपये की बचत या अतिरिक्त खर्च का कारण बन सकता है।
अगर सिर्फ ब्याज दर के आधार पर तुलना करें, तो बैंक ऑफ महाराष्ट्र (Bank of Maharashtra) इस समय सबसे सस्ता होम लोन दे रहा है। हालांकि, लोन लेने से पहले प्रोसेसिंग फीस, सेवा शर्तें और भविष्य में ब्याज दरों में बदलाव जैसे पहलुओं को भी ध्यान में रखना जरूरी है।
